Taux hypothécaires Acheter redevient plus intéressant que de louer

Les taux hypothécaires ont déjà largement anticipé l'assouplissement monétaire enclenché par la Banque nationale suisse (BNS) et les conditions d'emprunts sont avantageuses, estiment les experts. Acheter son logement devient à nouveau plus intéressant que de louer.

«On observe souvent que les variations de taux de la BNS ont déjà été en partie anticipées dans les taux hypothécaires proposés par les banques commerciales», explique Nicolas Terrier à l'agence AWP. Pour le responsable dette immobilière de la plateforme de financement participatif Foxstone, «le taux à long terme suit une tendance baissière depuis un an, revenant au niveau du deuxième trimestre 2022 lorsque la BNS sortait des taux négatifs. (...) Ce niveau n'avait pas été atteint depuis les années 2010».

Même constat du côté de la Banque cantonale vaudoise (BCV). «Les taux swap, qui servent de référence à la fixation des taux hypothécaires, ont largement anticipé les mouvements à venir de la BNS», souligne le stratégiste financier Jean-Eudes Clot. Depuis fin juin, le swap à dix ans a perdu une trentaine de points de base et se situe en dessous de 0,8%. «On se trouve donc actuellement plus bas que le taux directeur», ajoute l'expert, avertissant qu'il «peut cependant y avoir un risque de baisse supplémentaire si la BNS devait accélérer le rythme de baisse des taux».

Convaincu d'un retour des taux négatifs en Suisse, M. Terrier estime qu'«il pourrait être intéressant d'attendre un peu avant de bloquer un taux au plus bas». Mais «attention à ne pas se réjouir trop vite, car il y a un effet de décalage dans ce domaine, souvent compensé par la tendance de fond en Suisse, à savoir la rareté du foncier, les contraintes légales et une demande en constante croissance».

Inversement de tendance

Pour M. Clot, «les taux d'intérêt des prêts hypothécaires sont actuellement relativement bas (...). Les conditions de financement sont relativement attractives. La prochaine annonce de la BNS ne devrait donc pas être un déclencheur de baisse supplémentaire. Dans ce contexte, il est plus intéressant d'aller vers des échéance plus longues».

Selon une récente étude du portail Moneyland, le taux d'intérêt moyen pour une hypothèque à taux fixe sur dix ans se situait à 1,90% en août, après 2,42% début juin, du jamais vu depuis mars 2022.

Quant à la banque Raiffeisen, l'un des premiers prêteurs hypothécaires du pays, elle a constaté que les Suisses sont de nouveau tentés par l'achat d'un logement, motivés par la baisse des taux d'intérêt, mais le marché immobilier helvétique reste pénalisé par une offre bien trop faible pour répondre à la demande.

«En 2022, en raison de la progression des taux longs, la propriété était plus onéreuse que la location dans le canton de Vaud», rappelle David Michaud, économiste immobilier à la BCV. Mais avec la baisse des taux, «la tendance s'est inversée et l'intérêt pour la propriété s'est même renforcé cet été», constate-t-il.

al