Problemi non solo a Zurigo e Ginevra Arriva dall'estero il rimedio alla carenza di alloggi in Svizzera

La carenza di alloggi non concerne solamente Zurigo e Ginevra. Le città e i loro residenti in tutto il mondo stanno lottando contro la mancanza di appartamenti e l'aumento degli affitti. Ecco una panoramica delle contromisure più importanti.

Chi deve cercare un appartamento di questi tempi non ha nulla per cui esultare. Perché, come ha di recente calcolato la società di consulenza Wüest and Partner, nei prossimi tre anni in Svizzera mancheranno fino a 50.000 appartamenti.

Di conseguenza, la ricerca di un appartamento adatto richiede più tempo di quanto si vorrebbe, soprattutto in città come Ginevra o Zurigo. Inoltre i prezzi sul mercato immobiliare conoscono solo una direzione, ovvero verso l'alto.

Il ministro dell'economia Guy Parmelin vuole rispondere alla carenza di alloggi e, per farlo, ha organizzato una tavola rotonda, alla quale hanno preso parte Città, Cantoni e associazioni. L'Associazione Svizzera Inquilini in particolare dovrebbe aver presentato delle richieste esplosive, stando a quello che scrive il «20 Minuten», che ha avuto accesso ai documenti.

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Il numero di locali per persona è da limitare

L'associazione degli inquilini afferma che il numero di stanze per persona dovrebbe essere limitato. Questo significa che l'appartamento può avere al massimo una stanza in più rispetto al numero di persone che ci abitano. Quindi niente più tre locali per una sola persona, mentre le coppie dovrebbero rinunciare al quattro locali.

Inoltre l'associazione esige che gli inquilini possano scambiare appartamenti tra loro alle stesse condizioni contrattuali e vuole avviare una discussione sul consumo di spazio abitativo e mostrare come questo potrebbe avere successo.

Dall'altra parte, però, c'è l'associazione dei proprietari fondari in Svizzera (APF - HEV), che considera impraticabile il limite dello spazio abitativo e vede una grave limitazione dei diritti di proprietà. Al contrario, i progetti di costruzione dovrebbero essere facilitati, chiede l'HEV.

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Una sfida globale

Ma non è solo in Svizzera che gli affitti elevati e la penuria di alloggi agitano gli animi. In quasi tutte le grandi città, negli Stati Uniti, in Svezia o in Germania, le persone si lamentano della situazione del mercato immobiliare.

Nella sola Berlino, l'affitto medio richiesto è aumentato di oltre il 60% dal 2012 al 2022, secondo i dati dell'istituto federale di ricerca per l'edilizia, gli affari urbani e lo sviluppo territoriale.

Le città di tutto il mondo stanno cercando di interrompere questo sviluppo con vari strumenti. Il «Tagesspiegel» ha accuratamente compilato una lista. Ecco una panoramica delle misure più importanti.

Non appena un edificio residenziale arriva sul mercato, la città cerca di acquistarlo per subaffittare questi appartamenti come alloggi sociali. Parigi, ad esempio, vuole convertire un quarto del suo intero patrimonio abitativo in tali appartamenti entro il 2025. La quota è attualmente del 21%.

Ma anche altre metropoli, come Londra e Dublino, vogliono espandere il loro patrimonio abitativo. Un altro esempio è Madrid, dove l'associazione comunale per l'edilizia abitativa ha speso quasi 21 milioni di euro di denaro pubblico per l'acquisto di oltre 120 case alla fine del 2020.

In Svizzera è in vigore dal 1983 la legge federale sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero, meglio nota come «Lex Koller». Le eccezioni si applicano ai cittadini dell'UE che risiedono in Svizzera. Questo rende difficile l'accesso diretto al mercato immobiliare per i fondi di investimento stranieri.

Ma ci sono delle scappatoie: solo il 16% di tutti gli investimenti in immobili residenziali tra il 2007 e il 2020 è venuto dall'estero. A Berlino ce n'erano il doppio, a Madrid addirittura l'85%.

Laddove l'offerta è scarsa, è necessario creare uno spazio aggiuntivo: in questo caso specifico, è necessario costruire nuovi appartamenti.

A Vienna non c'è affatto carenza di alloggi, perché ogni anno nella capitale austriaca vengono costruiti 10.000 nuovi appartamenti in affitto. La maggior parte è sovvenzionata dal Comune o in mano a cooperative edilizie. La città paga poco per le case popolari, centinaia di milioni di euro l'anno.

Secondo i resoconti dei media, anche Copenaghen vuole costruire nuovi appartamenti a prezzi accessibili. Circa un quarto degli appartamenti di nuova costruzione deve essere affittato a prezzi accessibili. Ad esempio, un appartamento di 70 metri quadrati è considerato conveniente per circa 670 euro al mese (a partire dal 2018). Si stima che l'appartamento costerebbe il doppio sul libero mercato immobiliare.

SvizzeraNetto surriscaldamento sul mercato dell'alloggio in affitto

Il mercato nero fiorisce per questa ragione a Stoccolma, in Catalogna è realtà, a Berlino è storia: congelare o porre un tetto agli affitti.

Da quando il Parlamento regionale catalano ha approvato una nuova legge sugli affitti, i prezzi a Barcellona e nella regione sono stati congelati a un livello medio. Ma questo solo quando il mercato è stretto. Cioè, se gli affitti superano il 30% del reddito familiare medio e gli affitti sono stati superiori di oltre il 3% rispetto all'inflazione negli ultimi cinque anni.

Ad Amsterdam, gran parte del terreno è di proprietà del comune, che a sua volta lo affitta a proprietari. Se affittano gli appartamenti di fascia media (737 euro e 1027 euro) per 20 anni, pagano meno la pigione dell'immobile sviluppato. Allo stesso tempo, i proprietari non sono autorizzati ad aumentare l'affitto di più di un punto percentuale rispetto all'inflazione ogni anno.

Se un proprietario infrange la regola, deve pagare lo sconto retrospettivamente.

Anche in Spagna il partito socialista al governo chiede che i proprietari, che riducono l'affitto di almeno il 10% in un mercato immobiliare ristretto, ricevano in cambio degli sgravi fiscali.