Ecco dove Penuria di alloggi? Non in questo Paese: «Case disponibili a poco o gratis»
Una casa gratuita? Ciò che è impensabile in Svizzera non è così insolito in Giappone. Lo Stato insulare del Pacifico soffre di un’ondata di case sfitte, che vengono ora acquistate sempre più dagli stranieri.
Hai fretta? blue News riassume per te
- Il numero delle case sfitte in Giappone è in aumento. Secondo le informazioni ufficiali, nel 2023 erano nove milioni.
- Le ragioni includono l’esodo rurale, il calo demografico della popolazione e un regime fiscale speciale.
- L'interesse tra gli acquirenti stranieri è in aumento. Particolarmente apprezzate sono le tradizionali case «Kominka».
- Secondo un imprenditore immobiliare giapponese, al momento c'è una grossa campagna pubblicitaria. Enormi fattorie sono disponibili «a buon mercato o gratuitamente».
In Giappone il termine «Akiya» significa una casa vuota. E in questo Paese ce ne sono più che a sufficienza. Il governo giapponese ha infatti annunciato di recente che il numero totale di case sfitte rappresenta quasi il 14% di tutte le case dello Stato insulare del Pacifico.
Secondo la più grande società di ricerca economica, il Nomura Research Institute, potrebbero arrivare addirittura a 11 milioni. Le ragioni principali sono l’esodo rurale, il crescente calo demografico e una regolamentazione fiscale speciale.
Per quasi 4 milioni di case lo stato è sconosciuto
Come riferisce il «Guardian» più di 4,4 milioni degli immobili esaminati sono offerti in affitto, ma sono sfitti da molto tempo e si trovano per lo più fuori dai centri urbani. Dei nove milioni di oggetti solo 330'000 sono in vendita. Ma a sollevare interrogativi sono soprattutto i 3,8 milioni di case, il cui status secondo il rapporto ufficiale non è noto.
Molte di queste «Akiya» sono abbandonate e sono cadute completamente in rovina. Spesso si trovano in zone rurali e sono state ereditate da persone che non possono o non vogliono abitarci o ristrutturarle.
Anche la demolizione non è un’opzione per molti, perché in Giappone vengono imposte tasse più elevate sulle proprietà non edificate rispetto a quelle sviluppate.
Un’altra causa dei tanti edifici sfitti è il declino demografico, che nella nazione insulare continua a progredire a ritmi record.
Nel 2023 la popolazione è diminuita per il 14esimo anno consecutivo. Lo scorso anno il numero dei giapponesi è sceso da 801'000 a 122,4 milioni. Questo corrisponde ad un calo dello 0,65%, il più grande dall'inizio della raccolta di questi dati.
«Le enormi fattorie sono molto economiche o gratuite»
Stando al «Guardian», le tante case vuote attirano ora sempre più acquirenti stranieri. In particolare stanno diventando sempre più apprezzate le tradizionali case «kominka», che vengono ristrutturate e poi utilizzate come case vacanza o in affitto ai turisti. Dovrebbe anche accadere che le proprietà passino di mano gratuitamente.
«Oggi c'è molta pubblicità, soprattutto tra gli stranieri, perché queste enormi fattorie in Giappone possono essere acquistate a buon mercato o gratuitamente», ha dichiarato al «Guardian» un imprenditore immobiliare giapponese. «In 10 anni potremmo vedere molti Akiya di proprietà straniera».
L'interesse da parte degli acquirenti stranieri è così grande anche perché lo yen è ai minimi da un decennio. Negli ultimi 15 anni il franco svizzero ha raddoppiato il suo valore rispetto alla valuta giapponese.
Allo stesso tempo, sull’isola del Pacifico è iniziato un boom del turismo, che ha fatto salire alle stelle la domanda di case vacanza. A marzo è stato stabilito un nuovo record con tre milioni di turisti provenienti dall'estero.
